Техническая эксплуатация
Покупатель, застрявший в лифте торгового центра, вряд ли
когда-то вернется туда за покупками. Перегоревшие
лампочки или неисправная вентиляция скорее всего вынудят
арендатора офиса в бизнес-центре искать место получше.
Постоянные перебои с горячей водой в фитнес-клубе
однозначно оттолкнут большинство занимающихся.
Таких ситуаций можно приводить множество. Техническая
эксплуатация OSM LLC позволит предупредить и исключить
каждую из них.
Что мы предлагаем
OSM LLC оказывает услуги по технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости:
- Cистем освещения и электроснабжения, в том числе резервного
- Систем вентиляции и кондиционирования
- Газового хозяйства и систем теплоснабжения
- Систем холодоснабжения, водоснабжения и канализации
- Противопожарных систем
- Подъемно-транспортного оборудования
- Слаботочных систем обеспечения безопасности, информационных систем, систем обработки и передачи данных
- Автоматизированного управления дверей, ворот, шлагбаумов и диспетчеризации
- Специальных систем, оборудования и объектов
Компания выполняет значительную часть оказываемых услуг силами собственных подразделений.
В перечень оказываемых услуг в процессе технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости входят следующие мероприятия:
- Технический аудит состояния инженерного оборудования объекта недвижимости, подготовка эксплуатационных бюджетов
- Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости, техническая эксплуатация и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования
- Взаимодействие с арендаторами, решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий
- Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, организация мероприятий по энергосбережению
- Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
- Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, подготовка отчетов для собственников и контролирующих служб
- Приемка инженерных систем в эксплуатацию, организация работы приемочной комиссии
Для оперативного реагирования на заявки Клиента и локализации аварийных ситуаций в компании работает круглосуточная диспетчерская служба, координирующая работу аварийных бригад. Все сотрудники аттестованы. Инженеры имеют соответствующие дилерские сертификаты. Особое внимание компания уделяет выполнению требований по ОТиТБ, ведется соответствующий документооборот. Объекты и мобильные бригады укомплектованы профессиональными инструментами, оснасткой, контрольно-измерительными приборами, запасными частями, расходными материалами.
